Средняя доходность в базе
8–14%
Нейтральный AI-инструмент проверки ГАБ
Проверенные готовые арендные бизнесы — раньше рынка
Собираем объекты Москвы и МО из десятков источников. AI сверяет ставку с рынком, проверяет арендатора и договор и показывает красные флаги — до сделки, а не после.
Ранний доступ. Без спама.
A87
свежий · 12 мин
Мытищи, ул. Ленина, 14
18 500 000 ₽
Доходность
11,8%
Окупаемость
8,5 лет
Площадь
142 м²
Пятёрочка · 7 лет
Реальная окупаемость
10–12 лет
Средний чек сделки
15–30 млн ₽
Источников в парсинге
20+
Данные из десятков источников рынка
Телеграм-каналы, профильные каталоги и площадки — сведены в один нормализованный поток.
ЦИАНAvitoДомКликЯндекс НедвижимостьRestateBeBoss
Проблема
Что мешает купить ГАБ спокойно
Рынок разрознен
Один объект у пяти брокеров с разными ценами, дубли и устаревшие объявления.
Агрегация и дедупликация в один потокХорошие лоты уходят быстро
О сильном объекте узнаёшь, когда его уже забрали.
Алерты о свежих объектах в момент появленияДоходность на бумаге ≠ в жизни
Разгон ставки под продажу, фиктивный арендатор, потеря 15–30% на издержках.
AI-скоринг и красные флаги по каждому объектуКак работает
Три шага от сырого объявления до проверенного объекта
01
Собираем
Парсим десятки источников — телеграм-каналы, профильные каталоги и площадки.
02
Структурируем и скорим
AI нормализует, убирает дубли, сверяет ставку с рынком, проверяет арендатора и договор.
03
Доставляем
Поток проверенных объектов — в кабинет, бота или прямо в ваш код через API/MCP.
Витрина
Каждый объект — с разбором, а не только с ценой
Скоринг, реальная доходность, окупаемость и красные флаги — на карточке, до звонка брокеру.
A87
свежий · 12 мин
Мытищи, ул. Ленина, 14
18 500 000 ₽
Доходность
11,8%
Окупаемость
8,5 лет
Площадь
142 м²
Пятёрочка · 7 лет
B79
свежий · 40 мин
Москва, Ленинский пр-т, 78
27 900 000 ₽
Доходность
9,4%
Окупаемость
10,6 лет
Площадь
210 м²
ВкусВилл · 5 лет
Договор < 3 лет
C64
свежий · 2 ч
Люберцы, ул. Гагарина, 5
14 200 000 ₽
Доходность
12,6%
Окупаемость
7,9 лет
Площадь
96 м²
Банкомат Сбер + ПВЗ · 3 года
Несетевой арендатор
Нет данных о трафике
B81
свежий · 3 ч
Москва, Дмитровское ш., 163
22 400 000 ₽
Доходность
10,2%
Окупаемость
9,8 лет
Площадь
175 м²
Магнит Косметик · 6 лет
A84
свежий · 5 ч
Химки, ул. Молодёжная, 12
16 800 000 ₽
Доходность
13,1%
Окупаемость
7,6 лет
Площадь
120 м²
Fix Price · 5 лет
D58
свежий · 6 ч
Одинцово, ул. Советская, 40
29 500 000 ₽
Доходность
8,7%
Окупаемость
11,5 лет
Площадь
240 м²
Аптека + Ozon ПВЗ · 2 года
Завышена цена ~14%
Короткий договор
Обременение
AI-оценщик
Вставьте ссылку на объект — получите скоринг и красные флаги
Работает с объявлениями Авито, ЦИАН и каталогов брокеров. Бесплатно, без регистрации.
AI разберёт объявление, посчитает реальную доходность и окупаемость, сверит ставку с рынком и подсветит красные флаги — за 20 секунд.
Пример результата справа. Полный отчёт — в кабинете.
Результат проверкиC64
Заявленная доходность13,0%
Реальная (чистая)~10,1%
Оценка цены
выше рынка ~18%
Красные флаги
Ставка выше рынка на ~18%
Остаток договора 11 мес
Нет индексации
Арендатор — не сторона договора
Кабинет
Ищите объекты как в разговоре
Опишите объект словами — кабинет отвечает карточками с проверкой.
Пятёрочка в МО, бюджет до 20 млн, доходность выше 12%
Нашёл 3 объекта с сетевым арендатором и договором от 5 лет. У одного короткий остаток договора — показал флаг. Лучший по скорингу — Химки, A·84.
Попробовать поискТарифы
Доступ под вашу задачу
Free — «Алерты»
Свежие объекты и базовые фильтры
0 ₽
- Свежие объекты в ленте
- Базовые фильтры по городу и бюджету
- Скоринг-бейдж и цена
- 5 запросов, чтобы попробовать
Ранний доступ
Pro — «Ранний доступ + скоринг»
Для активных инвесторов
7 990 ₽ / мес
- Объекты раньше рынка
- Полный AI-скоринг и красные флаги
- Проверка по ссылке без лимита
- Алерты по вашим фильтрам
Premium — «API + MCP»
Для агентов и команд
14 990 ₽ / мес
- Тот же поток объектов и скоринг
- Доступ к REST API
- MCP-коннектор для AI-агентов
- Вебхуки и интеграции
- Фикс в месяц, без оплаты за запрос
Для брокеров
Дайте объекты — получите целевых покупателей
Мы приводим проверенных инвесторов на ваши лоты. Вы ведёте сделку, комиссия остаётся у вас.
- Целевой трафик, а не показы
- Объекты со скорингом видят серьёзные покупатели
- Прозрачные условия партнёрства
FAQ
Частые вопросы
Агрегируем публичные данные и храним нормализованные факты об объекте (адрес, цена, площадь, арендатор), а не копии чужих текстов и фото. Ни одна база не доминирует в массиве. Телефоны физлиц-собственников не показываем — связь идёт через заявку на платформе.
На серверах в России, в соответствии с 242-ФЗ. Персональные данные минимизируем: контакты частных лиц не собираем и не публикуем.
Из десятков источников — телеграм-каналов, каталогов брокеров и площадок. AI убирает дубли и устаревшие объявления и сводит всё в один поток. Мы не витрина одного брокера, а нейтральный агрегатор.
Показываем реальную, а не маркетинговую: считаем чистую (после налогов, эксплуатации, простоев — это 15–30% потока), сверяем ставку с рынком и нормативом ~5% от товарооборота. Разгон доходности под продажу — красный флаг.
Мы не продаём объекты и не берём оплату за сделку — мы инструмент проверки. Поэтому показываем красные флаги даже на привлекательных лотах и никогда не обещаем гарантированный доход.
Сделку вы закрываете с продавцом или партнёром-брокером напрямую. Наша часть — проверка объекта, арендатора и договора и разбор красных флагов до сделки.
На массовых площадках нет проверки реальности бизнеса, много дублей; у брокеров — только свой инвентарь. Мы сводим весь рынок в один поток, добавляем AI-скоринг арендатора и договора и алерты — этого не совмещает ни один игрок.
Смотрите объекты со всей правдой — до сделки
Ранний доступ к потоку проверенных ГАБ Москвы и МО.